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2019個人住房貸款利率政策調整 國慶節后換錨對買房者有什么影響-房貸利率

2019/10/28 8:39:02  文章來源:南方財富網  作者:佚名
文章簡介: 9月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為4.20%,較上期下調5個基點,5年期以上LPR為4.85%,與上期持平。記者調查了解到,目前多數銀行還沒有接到房貸利率調整的具體通知。對于國慶節后“換錨”,中

  9月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為4.20%,較上期下調5個基點,5年期以上LPR為4.85%,與上期持平。記者調查了解到,目前多數銀行還沒有接到房貸利率調整的具體通知。對于國慶節后“換錨”,中國人民銀行濰坊市中心支行表示,房貸利率受到的影響不會太大,未來將以穩定為主,購房者不必過于擔憂。

  市民關注房貸利率究竟怎么執行

  近日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR),這也意味著最新房貸利率下限鎖定。從10月8日起,商業銀行將據此敲定各自的房貸利率水平。新公布的1年期LPR為4.20%,比上期4.25%略有下降,5年期以上LPR為4.85%,與上期持平。

  按照央行新規,自10月8日起,商業銀行新發放的商業性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。國慶節后全國范圍內新發放的5年期以上商貸的利率,首套房不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

  目前房貸利率將出現新變化,不少中介以此為“噱頭”拉攏客戶。有的房產中介制作了房貸利率將上調的海報,在微信朋友圈里進行群發,還有的打出“下個月將實行房價利率新政策,到時候房價利率將上調百分之十,買房要抓緊時間”的宣傳語。

  奎文區鳶飛路與北宮東街交叉口附近一家房產中介的工作人員孫先生表示,實際上這都是賣房的一種手段。

  對于即將變化的房貸利率,不少市民十分關注。家住奎文區金都時代新城小區的李先生最關心的是,未來房貸利率調整之后,對買房者究竟有什么影響?“很多人說以后房貸會更高,不知道具體會怎么變化。”李先生說。

  還有的市民關注房貸利率究竟怎么執行,目前剛在高新區櫻前街附近買了房子的馬女士表示,他們的房子已經交錢了,合同也簽了,但是目前銀行還沒有正式放款。“據說銀行放款時間不確定,我們這種情況是執行哪種利率?”馬女士對此很擔憂。

  新政細則未定,銀行正改造升級系統

  針對市民關心的問題,記者日前走訪了市區各大銀行。中國人民銀行濰坊市中心支行的工作人員表示,從各商業銀行近期貸款政策執行情況看,發放的首套個人住房貸款利率一般為基準利率上浮10%-15%(5.39%-5.635%);二套個人住房貸款利率為基準利率上浮15%-20%(5.635%-5.88%)。新規施行后,貸款利率將按照每個月的市場報價加基點來算。

  市區一家大型國有銀行濰坊分行個貸部工作人員表示,目前新的房貸政策正在制定中,各銀行具體的方案要等10月8日之后才會知道。“暫未收到總部下發的房貸利率新政執行細則,但預計與當前執行的方案,即首套房房貸按基準上浮10%不會差太多。”該工作人員表示。

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