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中國房價排行榜出爐:深圳重回全國第一 比北京貴¥2500元

2020/1/13 9:18:39  文章來源:數據寶  作者:佚名
文章簡介:深圳房價實現大逆襲,超越北京重回全國第一,杭州從第七降至第八。
深圳房價實現大逆襲,超越北京重回全國第一,杭州從第七降至第八。

2019年收官,股市的成績有目共睹,主要指數全年漲幅均超過22%。樓市回報率則創出近年來新低。數據寶追蹤的《2019年320個城市房價排行榜》數據顯示,二手房價上漲中位數僅為3.15%。值得一提的是,不算港澳臺,深圳房價實現大逆襲,超越北京重回全國第一,均價比后者貴近2500元,比上海高多20%,近兩倍于廣州。而房價最便宜的鶴崗,均價僅2285元。

深圳房價重回全國第一,兩倍于廣州

數據寶追蹤的《2019年320個城市房價排行榜》數據,來自于中國房價行情網站的二手房數據,該網站是由中國房地產業協會的領導和組織,以禧泰房地產大數據為基礎。綜合來看,這份數據具有較強的真實性和權威性。一方面,二手房市場更能體現市場的真實報價;另一方面,房地產業協會數據的真實性不容置疑。

數據顯示,深圳去年底二手房均價達到65516元,同比上漲8.65%,不考慮港澳臺,取代北京成為全國房價第一城。北京滑落至第二位,去年底二手房均價63052元,同比下跌0.56%。上海維持第三位,二手房均價54467元,同比上漲4.57%。

對比而言,深圳去年底的二手房均價,比北京貴2500元,高出上海20%多,是廣州的近兩倍,是杭州的兩倍多。

2019年全國房價前十的城市和2018年沒有發生變化,依然是深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。其中,廈門從2018年的第五升至去年的第四;南京從第八升至第七;天津從第十升至第九。三亞從第四降至第五;杭州從第七降至第八;福州從第九降至第十。

中國房價排行榜出爐:深圳重回全國第一 比北京貴¥2500元_圖1-1


十多年房價變化,溫州曾經全國第一

近十年來國內房價領頭羊可謂變幻莫測。2008年至2009年是上海,房價大概在1.4萬元至1.8萬元之間;2010年至2011年是溫州,房價最高升至3萬元以上,如今只有兩萬元出頭;2012年至2015年北京房價常年霸屏,房價最高突破4萬元大關。到了2015年中,深圳房價突然暴漲,3萬元起步飆升至5萬多元,成為領頭羊;到了2016年,北京再度取代深圳,成為國內房價最高城市,而到了去年底,時隔兩三年時間,深圳房價重回全國第一。

令人難以想到的是,三線城市三亞的房價竟然常年排在前十名。查閱這個城市的GDP數據可以發現,其GDP排名在三線城市中排名倒數,其房價竟比肩北上廣深,令人側目。只能說,作為海南的三亞,其房價已經突破天際,作為全國的三亞,或能解釋一二。

東北鶴崗房價全國倒數第一,僅深圳30分之一

在一線城市房價狂飆到天際的情況下,一些四五線小城市的房價則一路向下!2019年320城房價排行榜》數據顯示,東北鶴崗二手房均價僅2285元,位居倒數第一,而且去年還跌了2.01%。

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相比較而言,鶴崗的房價僅深圳的30分之一左右。而且,實際差距可能更大。去年4月初,微博網友發文稱“東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了,太夸張了,不敢相信!。文中的配圖顯示,黑龍江鶴崗的房子已經拉開了白菜價的序幕,3月鶴崗的均價是1240元/m²,其中九州興建小區周圍300元/m²,320平的復式高層只要15萬。

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99個城市房價下跌,三亞跌近18%居首

三亞成為去年底全國房價前十中跌幅唯一超過10%的城市,同時也是全國房價跌幅最大的城市。

數據顯示,三亞、西雙版納、資陽、清遠、煙臺等5個城市今年二手房價下跌超10%,其中三亞房價大跌17.9%位居首位。數據顯示,三亞去年12月二手房均價為36533元,而2018年同期為44498元。另一個中介網站,安居客數據顯示,三亞二手房價同比去年跌幅超過10%。

當大盤跌18%左右的時候,大部分個股跌幅將達到30%甚至更高。而三亞房價大跌17.9%,意味著部分投資者買入的房子跌幅可能超過30%,首付或已虧沒。

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在房價出現下跌的城市中,除了三亞外,另一個比較出名的城市就是山東煙臺。中國房地產業協會主辦的中國房價行情數據顯示,煙臺去年12月二手房均價9590元,同比跌10.21%。另外,貴陽、保定、濟南等城市二手房均價同比跌超5%,重慶、?、石家莊、杭州等城市房價也逆市下跌。

隨著房價的此消彼長,一些城市的排位也出現較大跌幅。其中,去年房價下跌10.64%的清遠,從2018年底的108位跌至去年底的152位,排名下降44位。去年房價下跌11.58%的資陽,從2018年底的102位跌至去年底的143位,排名下降41位。另外,肇慶、瀘州、梅州等10個城市排名下降30位以上。

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唐山、寧波等城市房價大漲超20%

房價大漲的城市依然是多數,去年全年漲幅超過10%的城市多達55個。其中,海西、迪慶兩個城市房價大漲超過30%,臨沂、德宏、唐山等8個城市大漲超20%,紅河、商洛、吳忠等城市漲超10%。

一些重點城市也出現驚人漲幅,主要有唐山、寧波、南通、蘇州、無錫等城市,多集中在長三角城市。唐山、寧波等城市房價大漲超20%,南通、蘇州、無錫等城市大漲逾10%。汕頭、洛陽、寧德等3個城市新晉二手房均價萬元時代。

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房價上漲使得部分城市排名大幅上升。其中,大漲31.08%的迪慶,從2018年底的282位升至217位,飆升65位。大漲27.72%的德宏,從207位升至145位,飆升62位。另外,臨沂、長治、新余等32個城市排名攀升超過20位。

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臨沂、林芝、西寧、泰安等4個城市新晉房價百強榜。其中,臨沂從2018年的129位升至76位,暴漲53位。林芝從118位升至86位;西寧從106位升至78位;泰安從104位升至83位。唐山、南寧兩個城市新晉房價50強榜。唐山從61位升至42位;南寧從52位升至46位。南通新晉30強榜,從33位升至26位。

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