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萬達收入縮水130億 自稱不再是房企!王健林財富蒸發737億

2019/1/14 11:03:36  文章來源:財經天下周刊  作者:裘雪瓊
文章簡介:王健林曾意氣風發的談到萬達的生意經:“再過幾年,萬達租金收入如達到千億,單憑這一條,我們就能‘任憑風浪起,穩坐釣魚船’。1月12日,萬達集團在青島舉行2018年年會,其董事長王健林發表萬字工作報告,宣布集團實現2018年初預定的各項指標,4個

  王健林曾意氣風發的談到萬達的生意經:“再過幾年,萬達租金收入如達到千億,單憑這一條,我們就能‘任憑風浪起,穩坐釣魚船’!倍缃,他表示萬達商業今年內將剝離所有房地產業務。

  低調了一整年的王健林,終于以出席年會的形式公開露臉。

  1月12日,萬達集團在青島舉行2018年年會,其董事長王健林發表萬字工作報告,宣布集團實現2018年初預定的各項指標,4個產業集團均完成年度任務。

  王健林愛演講、出書、上節目,還善于制造如“先定一個小目標,我先掙它一個億!”的金句。但2018年,他極少現身公共場合,不接受媒體采訪,拒絕了演講邀請,公眾只能從萬達集團的新聞通稿中找到他的名字。

  “應該說萬達已經不是房地產企業,而是以服務業為主、有房地產業務的綜合性企業集團!2018年年會上,王健林格外提氣地宣布,2018年萬達集團全年營業收入2142.8億元,其中服務業營收達1609億元、占據總收入的75.1%,而賴以起家的房地產收入僅占到24.9%。

  “再過幾年,萬達租金收入如達到千億,單憑這一條,我們就能‘任憑風浪起,穩坐釣魚船’!闭f這話時,這位前中國首富意氣風發。

  房地產開發不再是主業

  每年年會之于王健林,都是一場消耗腦力與體力的硬仗!懊磕暝┻^后,人力資源中心、財務中心把全集團總結材料給我,厚厚幾大本,幾天時間里我就要認真讀完、再提煉寫成終結提綱!2018年度工作報告,王健林就總結了近萬字。

  但回望過去一年,王健林過得并不輕松。根據彭博億萬富翁指數榜單,他的個人財富蒸發了109億美元(折合人民幣737億元),是中國財富縮水最多的富翁,在全球也能排到第四名。

  而萬達集團延續了“賣賣賣”的主旋律。2017年,萬達把13個文旅項目和77個酒店資產打包賣給融創和富力,這筆“世紀大交易”換回637.5億元現金資產。

  2018年10月,萬達文化管理被賣給融創,萬達以徹底剝離萬達文旅項目獲得了62億元現金;12月,萬達又出手了百年人壽9億股股份,得到27.18億元人民幣,這是以放棄保險牌照、甩賣保險業務為代價的。

  頻繁拋售資產的結果是,萬達集團的資產與收入均出現了下降。2018年度全集團資產(按成本法計算)6257.3億元,因為資產轉讓因素,同比下降11.5%;收入實際實現2512.7億元,但減去已簽訂項目轉讓協議、還沒辦理完手續部分的370億元收入,剩余收入為2142.8億元,雖完成年計劃的101.6%,但同比下降5.7%,約130億元。

  具體來看,萬達商管集團收入376.5億元,同比增長25.9%;文化集團收入692.4億元,同比增長9.2%; 地產集團收入540.2億元,同比減少34.9%;金融集團收入433.6億元,同比增加28.6%;其它收入100.1億元。

  2018年也為王健林帶來轉型的成就感。萬達于1988年創立于大連,二十年前開始從單純的住宅開發商往商業中心開發的第一次轉型。四年前,萬達集團作出全面轉型現代服務業的決策,進軍商管、文娛、健康、投資等領域。

  萬達集團的轉型成效首先體現在服務業收入占比提高。2018年,萬達服務業收入1609億元,占總收入的75.1%,房地產收入僅占24.9%。王健林認為,這代表著萬達已經一家是以服務業為主、有房地產業務的綜合性企業集團。

  其次,化重資產為輕資產。2018年開業的萬達廣場中,輕資產已達19個;新發展的58個萬達廣場中,輕資產達50個;新開業的酒店全部是委托管理的輕資產。王健林稱,以后的輕資產廣場占比會越來越高。

  再者,負債大幅下降。2018年,萬達有息負債同比減少約30%。特別是,萬達海外負債基本解決,且儲有高于負債的應收款和現金存款。

  最后,前兩年部分管理曾對集團轉型現代服務業還有疑慮,但2018年經歷國家對房地產行業政策的調整后,管理層對轉型現代服務業的認識更趨一致!叭f達一定要堅決轉型,發展擁有長期穩定現金流、有科技含量的產業!闭崎T人王健林態度堅決。

  他為萬達設定了2019年規劃:重點服務消費、聚焦優勢產業、做高門檻的生意、輕資產為主、持續降低企業負債;正式全面進軍大健康產業,明確以頂級醫院為核心,綜合醫藥、康養、商業、培訓多種產業為一體的產業新模式。

  1月13日,王健林又表態,2019年萬達體育和傳奇影業都將開展資本運作,“今年要出成績”。同時,按照投資協議萬達商業將剝離所有房地產業務——一平方米房地產開發也不能有——成為徹底的商業管理運營企業。

  至于上市問題,王健林如此回復:“我們和戰略投資者簽的協議是五年之內上市,即使不上市也沒有回購保證。還是那句話,是金子總會發光,好飯就不怕晚!

  從年會麥霸,到轉型歌詞創作者

  籌備2018年年會期間,王健林還體驗了一把作詞人的感覺。2018年是萬達創立30周年,自兩年前起,萬達就發起了百萬獎金征集歌詞活動,累計收到了幾千首歌詞。但王健林卻發現,有些寫得特別漂亮但沒有萬達特點,有些又寫得過于具體,“總之沒有滿意的”。

  最終,他親自出馬,在歌詞中融入了“求創新、守信用、重執行、做慈善”等萬達特色!拔易哉J為寫得可以。今年年會首唱,大家覺得還過得去的話,以后萬達每年年會都唱《萬達之歌》。中國三千萬企業,還沒有幾個公司歌曲能傳唱久遠,希望我們《萬達之歌》能傳唱下去!

  眾所周知,王健林是唱歌愛好者,熱衷于在集團年會舉辦個人演唱會。2014年年會,王健林唱了《向天再借五百年》,那年他坐上了中國首富的位子,風光無限;2015年年會,在紅裙少女的伴舞下,王健林一開嗓吼出了崔健的《假行僧》——第二天,“王健林唱歌”就成了網絡搜索熱詞,他的這則演唱視頻迄今在全球突破27億的點擊量——而高唱著“我要從南走到北”,他也在那年走出國門、登上《好萊塢報》雜志的封面。

  2017年1月,萬達在安徽合肥舉辦年會。王健林入鄉隨俗,搭配安徽本地女歌手,對唱了一曲黃梅戲《伉儷雙雙把家還》。

  繼而,他回歸上年度的走搖滾風,再度選中崔健的代表作《一無所有》。

  舞臺上,五個黑衣小伙子用電音吉他、貝斯、鍵盤、架子鼓以及中國大鼓構成搖滾樂隊,居中的王健林穿一身商務黑西裝,蹬尖頭皮鞋,引吭高歌時不忘翹起腳尖踩節奏。當他唱到高潮“你何時跟我走……”時,他揚起左手在空氣中有力擺蕩。過完搖滾癮,王健林還獻唱了藏天朔版本的《朋友》以及韓磊的《等待》。

  唱罷《一無所有》,王老板與萬達也逐步走向“一無所有”的窘境。2017年6月開始,萬達集團陷入股債雙殺風波,先是萬達債券忽遭瘋狂拋售,價格直線下降,繼而萬達電影的股價極速跳水直逼跌停。

  再加上,王健林豪擲2500億元布局海外市場計劃受阻,一時間,王健林從“首富”變成“首負”,最高時一度負債4000億。也是從那時起,他按下甩賣千億資產的加速鍵,積極推動萬達集團的去地產化,包括出讓曾經滿載他電影雄心的文旅地產業務。

  經歷過山車般的一年,王健林失去了高歌的興趣。2018年1月舉辦的2017年度年會上,他只是聽著《歌唱祖國》熱淚盈眶。

  按照以往慣例,萬達集團的年會都在自家酒店召開。但2019年初,這一傳統消失了——此次舉辦年會的青島東方影都,這個開業大半年并承載了王健林電影世界夢的基地,已經轉手給了孫宏斌的中國融創。

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